我想买房子,全款买不起,贷款首付够了,但我是自由职业者,没有固定单位,咋办?
查看59个回答
59人回答

经我手的房贷客户数量,没有一千也有八百,像题主这种自由职业者,也是比较常见的,题主完全不用担心。我给你描述一下,我之前遇到的一个客人的情况,看看他的办理流程,也许对你能有启发。

他是街边卖鸡蛋灌饼的小贩,这样的人自然没有固定职业。我们自然不能像对待普通客户那样要求他提供工作证明,或者是收入证明,社保证明等信息。即使要求,他也提供不出来。

房贷的审核其实很简单,主要包含信用审核和收入审核。信用审核就是通过查看征信来判断。收入审核则是查看客人的赚钱能力。做生意的看银行流水,上班的看工资证明。对于这个卖鸡蛋灌饼的小贩,我们看什么呢?他的收款几乎都是利用微信和支付宝进行,没有银行流水,更没有人给他开收入证明。

我们要求他提供能够佐证其收入的证明,他文化程度不高,也想不到有什么。比较着急的拿着手机,打开支付宝账单划着让我看。还给我显示了余额宝的数字。我仔细的看了下,他只卖鸡蛋灌饼,每天的收入大概800元左右。也就是说,每天至少能收入400元,一个月就是12000元。我惊了一下,比我的收入都高。我心里想,这个客人贷款是不成问题的,接下来就是如何取证的问题,毕竟我不能拿着客人的手机放在档案里。

通过与支付宝和微信的客服人员进行联系,我们发现,支付宝和微信都是支持将账单进行导出打印的,甚至支付宝的账单还可以加盖支付宝的公章。这下好了,小贩的收入能力符合要求,收入证明也可以提供。最后自然是皆大欢喜,小贩顺利的办理了房贷。

总结:

职业可以自由,收入水平不能太自由。一个月的收入,一个季度的收入最起码不能有太大的波动。这个季度每月挣10000元,下个季度每月挣500元,这样也不容易批准。如果收入真的是无法保障,有适当的存款也是可行的。比如我之前遇到过一个跟着装修队干的工人,有时候有活,有时候没,收入不稳定。但是他有个习惯:每个季度都把自己当季度的结余以定期存款的方式存起来。时间长了他的存款就是他的收入证明。

题主的信息并不是很完善,我的回答,也不具有针对性,如果题主还有什么问题,欢迎随时讨论。

银行研究僧,你学习,我也跟着学习。

2019年7月14日 16:17
查看更多评论