我们先分析公寓的优点：1.公寓一般坐落位置比较好，通常配套成熟，而且基本都自带商业，容易出租回报率稳定。2.面积的一般较小，总价低。3.公寓目前市面上最流行层高4.5米左右，可以买1层得2层，做成两层后含增送面积得房率约190%。具体下面有户型图可参考。4.可以注册公司，可以办公，将来拆迁1：3的赔付。5.公寓不限购不限贷
缺点1.一般公寓都是4梯20户以上，人员杂。2.不通燃气，商用水电。3.不可
住宅相对公寓有很多不同：
第一，产权（应该叫土地使用权）。住宅70年，公寓40年。
第二，楼层高，住宅一般2.9或3米。公寓一般3.3，LOFT则有4.2,4.9,5.8,6甚至9米层高。
第三，持有使用成本。水电气商用还是民用？住宅都是民用。部分公寓会告诉你是全民用或者是半商用，但这两方面你必须确认清楚。以成都为例，水民用水目前是2.98/方，电0.52，气1.89。商用水价格可能在3.98-5元，电
公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。
1、购房成本不同：商业性质的公寓，虽面积小总价低，但首付比例至少为5成，还款年限最长只有10年，住宅首付至少为3成，还款年限最长为30年。
2、水电费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要