公寓房可以用来投资，主要用来收租，升值加价卖出去比较难！现在的年轻人买房，多是付个首期，靠供楼当了几十年的房奴，才拥有自己的房子。这种传统方法相当笨拙低效，等于老牛拉车，吃力不讨好，时间漫长，夜长梦多，随时有可能失业，造成断供的风险，到时房子被银行收回，一辈子白干，竹篮打水一场空！
买房要走捷径，要迂回，要动脑子，要变通，就能轻轻松松把房子搞到手！我就是靠“首期变全款”这种手段，三至五年，付全款拥有
公寓到底合不合适投资呢？
我个人觉得不合适，原因如下！
第一、整个市场的大环境不好，房地产暴涨的时代已经过去，现在投资国内市场能赚到钱的还是有，但是已经不合适新手玩家了。
第二、商水商电，不能落户，产权年限少制约他的发展空间！
第三、如果你是买来收租的我个人觉得还是可以购买的。
这个是我的回答，希望能帮到你！
我给他的答案很直接，“强烈不建议”，至于原因可以总结为三句话：
1、持有成本太高
2、增值潜力一般
3、流动性太差
然而最后他和家人一商量，决定把手上能用的钱全部搭上，在新开发的地段盘了3套公寓。我给他的建议，一条也没听进去。
他给我的解释是，“不限购，价格低，装修得好看。而且这个楼盘很多人都在抢，感觉有发展，未来房价一定会涨，最重要的是还认识售楼处的人，给便宜了好多。”
听罢，我整个人陷入了黑暗。
关于是否投
房子已经开始变成纸上黄金了，你还投资房子，如果不想血本无归，先了解一下国家政策再做决定，免得需要用钱的时候你拥有的只是一堆钢筋混泥土！
优点：公寓一般处于各类配套齐全的地段，且在同等位置中房屋总价较低，适合资金有限且有自住或出租需求的购房者；缺点：无法使用公积金贷款，且最低首付5成，最多贷款10年，作为二手房转手难度较大，增值性不高。
可以投资，但是一定要选择高端公寓，如深圳湾一号、东海国际等位置好、定位高端的公寓。一般的公寓除非价格特别有优势（周边房价6成左右），要选择小面积的最好是通燃气的。否则将来很难出手…