二者不太好评判哪个更好吧，关键看个人喜好和承受能力吧。一般住宅建筑相对于公寓单价、面积，成本上也较高，公寓的灵活性就会比住宅要好一些。是自己住、一家人住还是对外出租等，应该是看个人所需吧
首选明确几点。
第一，你买来投资还是自住的。
第二，所在区域是否有限购令，还是否有。
第三，两楼盘的是否在一起，如果不在一起就综合楼盘的地段，交通，配套，价格而定。
如果投资，有限购令，自然选择公寓。
如果投资，没有限购令，自然选择住宅（但是也看资金情况而定，公寓比住宅要便宜）。
如果自住，有限购令那只能选择公寓（其实现在的公寓不像以前了，户型上跟住宅没多大区别，而且有些公寓配套，交通比住宅还要好。
如果自住，
个人从业房产一年，肯定是70年产权住宅好，因为他是商品房，都是正规办证的这个不用多说，就说说这个公寓吧，70年产权的也是可以落户的，但是他的公摊面积很大，主要是没有阳台，物业费也高。