一起先看一下别墅都有哪些类型，别墅有叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、类独栋、独栋独栋。
叠加别墅一般只有两层，分上叠或者下叠，面积一般在170平左右，叠加缺点就是感觉会有点压抑，联排别墅一般在200平方左右，分为四连排者或者六连排，还有中间套或边套，边套的话会稍微好一点点，联排别墅的缺点会有点拥挤，类独栋一般在260平方左右，这种房子面积大，房型不怎么好还有采光有点影响，独栋的话太大了，价格也太高了。
我觉得别墅至少在200以上，不然还不如大平层的房子
1、别墅的面积计算主要是分为两种情况:一是购买面积(即产权证上写的面积);二为使用面积(即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等)。
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积,别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多