你好，200万的资金值得认真思考规划下。题住问题是放银行或者楼市，其实我倒觉得银行+楼市可以组成一个好的模型。

之前回答时介绍过一个杠铃式投资模型正好可以解答这个问题。简单先解释下这个模型：像两个杠铃片一样被安置在两段，选取标的时也选择高风险、高收益+低风险、低收益、高流动配置组合。

买房要获取收益，杠杆绝对是必不可以少的。杠杆是少量资金撬动大资产的关键，用杠杆买房比全款买房获取收益更高。

但是用杠杆有一个前提，就是一定贷款，也就是现金流一定要跟上。这时第二种资产类型就发挥作用。

可以选择将买房首付剩下的钱放到银行，保本、生息、还款，这里推荐选择银行创新结构存款，50万以内保本，利息3%以上，随时取现，可以还款，解决杠杆风险。

举例：

拿出150万做首付去买房，如果是二套房，可以购买价值375万的房产。按照5.88利率，贷款30年，等额本息每月需还款8878元，每年还款106536元。不算日常收入、房租，剩下的50万存银行可以支撑还款5年，5年后房产大概率升值，到时卖出即可。

以上只是举例，但现实中这种操作还是比较多的，杠铃式模型确实比较适合普通人。

以上是我回答，我是专注财经领域的蓝胖子，欢迎关注交流。