首先我们来分析一下两个户型的优点和缺点。

第一套房，4室2厅2卫的户型，洗手间没有窗户。主卧少个阳台，然后入户门对主卧的墙比较窄一点。需要改动一下，这样显得客厅和餐厅比较通透。餐厅的位置也不是很合理，正好在厨房和两个卧室的门口。

第二套房，虽然是3室2厅2卫，户型方正，属于全明户型，布局非常合理，一进门就是厨房，这样买好菜的话直接放近厨房。客厅和卧室带一个通阳台，这样的话卧室这边阳台可以晾衣服。

总结:

如果3室2厅2卫的房子够住的话就选三室的，因为3室的房户型，室内布局，价位都要比4室的好很多。

如果必须买四室的房，改动一下也可以考虑。入户门正对的墙拆掉，这样客厅比较通透。主卧的门改一下位置，主卧的卫生间改成客卫，客卫使用率比较高，要求通风好点。然后次卧的门改一下，这样就是次卧变成主卧。