有个干房地产的竟然让题主去找担保公司赎楼，让去找中介公司操作，那费用谁来出？明明可以走正规渠道解决的事情，为什么要让中介赚一笔钱？

只是买卖房子，产权在那呢，贷款金额也是有账可查的，这事千万别去找什么中介或担保公司， 很容易出纰漏，而且还要缴纳一笔中介费、操作费等。

一、直接转按揭

这个要看银行的意思，别人是否操作过我不清楚，但我朋友在哈尔滨贷款买房直接找银行协商过户了。

假设这套二手房价值40万，那自己也是按揭买，就直接找银行协商、咨询即可，直接将原房主的贷款、房产都过户到你的名下，然后你额外支付原房主房款即可。不过有时候银行不会帮你办理，但可以去咨询下。

二、直接清贷

先跟原房主签订一个买卖合同，然后把关于清贷的条款、协议都写清楚，然后拿你的钱先去把贷款还上，然后再去有关部门解压抵押登记，之后再拿着房产证去过户不就可以了？不过这种方式比较适合全款买房。操作起来也比较简单，就是跑银行、房产两个部门。

三、其他办法

这种情况一般就不用题主操心了，直接让卖家想办法就好了。如果经济不是特别困难，实际上是有很多办法能弄到钱的，而且这钱又不是长期用，只是短期先还贷，过户完之后，你付完款了，卖家完全可以再还上。所以，这种问题作为买家不用考虑，把上面两种方法告诉卖家，至于该怎么操作，让他去想办法就好了。