无形资产是指企业所拥有的资产中，实物资产以外的非物质性质资产，例如专利、商标、知识产权等。专利是一种重要的无形资产，如何形成专利成为企业发展的关键因素。
专利形成的三个条件：
1. 创新性
专利是对新的技术或者新的方法，给予的独占权利。因此，专利发明必须是一种新的想法或新的发明，是行业内前所未有的，而不是“改进”的产品或方法。只有创新的发明，才能被承认为专利，获得专利权利，才能成为企业无形资产。
2. 实用性
专利的价值主要取决于它的实用性，即该发明或技术在实际中是否有用。例如，如果发明需要花费大量的时间和成本却并没有带来实际的效益，那么它就不可能成为有效的专利。实用性是衡量专利是否有价值的重要标准，只有具有良好实用性的发明才能成为企业无形资产。
3. 可实施性
专利不仅仅是理论上的想法，同样也必须是实际可行的项目。企业要获得专利，必须能够用可行的方法实施这项技术或发明，而这些方法必须能够导致实际的有效结果。换句话说，专利发明必须是可行的、实际可行的。
结语：
作为企业的无形资产，专利可以加强企业的竞争优势，保护企业的创新成果。但是，企业只有在满足创新性、实用性和可实施性这三个条件的基础上，才能真正把专利转化为无形资产，并为企业增加价值与利润。