在很久很久很久以前，1989年的时候，
有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；
当时他一个月工资80元，
每个月要还60元的“巨款”，
贷款30年，到2019年还清，
2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！
事实一直告诉我们，对于大部分的人群来说，买房贷款是最好的选择。因为贷款的压力会越来越小，你的收入会越来越高，那么，你贷款的金额越大，时间越长，你的实际收益其实就是非常不错的。
就好比，如果两人的资金
我先举个真实的例子，我前同事，2005年左右在上海买房子，当时每个月月供是1000元，当时他的工资也只有1500元左右，压力非常大，到了2010年时候，他有了积蓄，在犹豫是是投资还是提前还贷款，投资的存款收益比贷款利息低，后来他决定提前还款，今天证明他是错的，当时应该把积蓄拿出来再贷款买套房，现在每个月还款1000元，在上海太容易了，上海的最低工资已经到了2480元。这个例子告诉我们，随着经济的发
房贷30万20年，假设贷款执行利率相比央行基准利率上浮10%的话，那就是5.39%，等额本息每月还款2045元。即便是以现在的经济水平来看，还贷压力也是很小的，而随着时间的推移，现金贬值收入升高，还贷压力会越来越小。
大家知道现金什么时候最值钱吗？答案就是刚到手的时候！所以，现在一次性还清房贷，作者是不建议的，因为银行是利率最低的贷款机构、而房贷又是你能够从银行贷到的最低利率产品，现在有钱的话不如拿
贷款30万，贷款20年，月还款2千多。从你的描述中看，你应该是办理的等额本息贷款。等额本息按揭贷款每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。就是前面还的大部分都是利息，本金很少
你这个种情况房贷30万，一月还款2千多点，还20年，是一次性还清好还是存银行做备用金？下面可以通过分析和计算哪种方式比较划算，再来做出决定。
首先来推理你的房贷利率是多少？根据你的房贷情况，贷款30万元，每个月还款2000多点，还款20年计算，根据你这些数据用房贷计算器可以推测。
如上图，这是根据你的描述大致计算出来的结果，你的房贷利率是在央行的基准利率4.9%上浮了10%的，房贷利率是5.39%。如
房贷30万，月供2000多元，对于你来说并不是很大的压力，且房贷利率又不高！与其考虑提前还款，还不如将资金做一些理财，作为家庭备用金来的更为合适的！
首先，房贷利率并不高，并不值得提前还款
30万元房贷，20年期限，月供2000多一点，据此推算，如果是采用等额本息还款方式，其利率应该基准上浮5%（或10%），也就是5.15%（或5.39%）！这相比于其他抵押贷款，动辄6%、7%的利率而言，并不算高！
再
如果是以前，当然是毫不犹豫的选择，现在还真不是那么容易回答这个问题，那么现在和从前有什么区别？
1、最大的区别是房价上涨的幅度不同了
最大的幅度就是房价上涨的幅度不同了，过去20年是中国房价上涨速度最快的20年，过去5年中国房价基本实现了翻倍，过去这种5年翻一番，10年翻两番的 事情不会再出现了。
在房价持续上涨的时间段中，房价上涨的涨幅是能够覆盖掉你的房贷利息成本的，所以你加杠杆（也就是按揭买房）是正
千万不要提前还款，抛开利率先不说，我们只说一说每个月还款的这个金额，两千来块钱对于现在的我们来说应该不算啥，并且你手里还有一部分现金。现金其实是最不保值的东西，但是同样的道理，贷款更不保值。
贷款不保值这个说法可能很多人不能理解，那我们就举个例子。
2008年的时候，我高中同学家里买了一套房子，总价18万，办的按揭贷款每个月还大概800块钱左右，当时800块钱还挺值钱的，他们家的还款压力也算是比较大，
对于多数人来说，越早提前还贷越好，不仅可以节省大量利息，还能减轻生活压力，提高生活品质，降低债务风险。
对于做生意或者有稳定投资渠道的人来说，房贷毕竟是个人能从银行借到利率最低的贷款，手里留一笔资金使用去寻求更高收益，也是非常理性的选择。
手里有钱的情况下是否一次性还清，需要综合考虑如下三点：
1、房贷利率是多少，投资理财收益能否超出这一水平；
2、月供占到家庭月收入的多大比例，是否有还款压力；
3、三五年
当然不要一次性还清了，否则未来你真的会后悔。主要我说2点，看完就明白了。
同时现在每月2千多，压力不是很大，为什么要将30万一次性投入后，再也拿不回来了，丧失了未来时间给予你的投资机会，以及再借款的利率差！
手里留有现金，就留有了投资机会，也就留有了无穷的高盈利可能性。
这在巴菲特所阐述的，时刻要留有现金，这是一种投资的生存哲学。为什么？因为现金可以转化为任何的金融资产，它是流动性最佳的，只要有任何投资