房子有贷款，跟你有毛关系？有什么风险？原房主必须还清贷款，解除抵押，方可进行过户交易，你有什么风险？百分之七十以上的房屋都有贷款，太正常不过了。

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这种情况非常常见，未来你自己也可能会遇到。自己办理一个20-30年的住房按揭贷款。你三五年后要卖，同样就会出现这种情况了。找第三方公司处理就好了，花点手续费，买个安心，

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1.有房产证的，找中介过户即可，多掏点手续费就办了

2.五证齐全，但房产证未办理下来的，找中介签三方合同，去开发商和房地局把名字改成你的也没有问题的

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只要房子不存在二次抵押或者其它纠纷就没问题。

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目前大部分二手房都是这个现状，有按揭在还很正常。找个大的中介公司去操作就OK了

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有风险，贷款未还清通常该房屋还处于银行抵押物范畴，抵押物的交易通常风险较高，依据《物权法》和《担保法》相关法律规定，抵押物的出售需要经过抵押权人同意才行，即通常所说的要先解押，否则过户会很困难

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有个干房地产的竟然让题主去找担保公司赎楼，让去找中介公司操作，那费用谁来出？明明可以走正规渠道解决的事情，为什么要让中介赚一笔钱？

只是买卖房子，产权在那呢，贷款金额也是有账可查的，这事千万别去找什么中介或担保公司， 很容易出纰漏，而且还要缴纳一笔中介费、操作费等。

一、直接转按揭

这个要看银行的意思，别人是否操作过我不清楚，但我朋友在哈尔滨贷款买房直接找银行协商过户了。

假设这套二手房价值40万，那自己

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市面上未还清贷款的房子多了去了！查好档，担保公司赎楼，交给当地大一点的中介公司去操作就好了。几乎没多大问题的

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首先他的房子是按揭房，可以让他结清后在购买，如果卖房没有钱结清，在一些中介公司都有人会给客户垫资的，直接给他变成全款后交易就可以了，但是要找大一点的公司

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您好，我平常也喜欢看房地产行业。我来回答您这个问题。

有贷款的二手房是很正常的事情。大部分二手房都会有贷款。这个本身是没有什么风险的。

但是。一定要搞清楚。这个房子还有没有其他抵押？去房管局查一下，有没有做顺位抵押？然后再到银行查一下，这个房子有没有做二抵

如果没有以上情况。再查一下，现在谁住房子。如果适合房主有关的债务人。那也很麻烦。有可能你买了房子人家不搬出去。你去法院起诉。拖个一两年也是有的。

还有

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